“十四五”以來，綿投商管始終秉持“團(tuán)結(jié)協(xié)作、勇于擔(dān)當(dāng)、做實(shí)做優(yōu)、創(chuàng)新發(fā)展”的治企理念，全面深化國(guó)企改革，緊密圍繞“功能化、專業(yè)化、市場(chǎng)化”發(fā)展導(dǎo)向，堅(jiān)持以高質(zhì)量黨建引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)資產(chǎn)管理、土地經(jīng)營(yíng)與產(chǎn)權(quán)交易三大主業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模與效益的同步躍升，為集團(tuán)整體戰(zhàn)略布局注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

資產(chǎn)管理精準(zhǔn)施策，盤活成效顯著

面對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境，公司科學(xué)統(tǒng)籌、精準(zhǔn)發(fā)力，構(gòu)建“招大引強(qiáng)、攻堅(jiān)去存、挖潛增效”三位一體的資產(chǎn)盤活體系。2021年至今，公司管理資產(chǎn)面積由18.62萬平方米增長(zhǎng)至42.3萬平方米，規(guī)模增長(zhǎng)至原來的2.27倍，累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入1.19億元，年均收入2388萬元。其中，盤活空置可經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)7.63萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)盤活收入約1075萬元。

公司持續(xù)提升南河廣場(chǎng)商業(yè)氛圍，借助王府井購(gòu)物中心頭部品牌效應(yīng)，積極推進(jìn)內(nèi)部寫字樓業(yè)態(tài)提檔升級(jí)，成功引進(jìn)全季酒店、泰康人壽、國(guó)寶人壽等優(yōu)質(zhì)客戶，驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)溢價(jià)與租金收益協(xié)同增長(zhǎng)。堅(jiān)持“一資一策”差異化策略，通過精準(zhǔn)線下拓客，有效破解501小區(qū)3.66萬平方米郊區(qū)資產(chǎn)出租難題，實(shí)現(xiàn)年租金收入282.6萬元；通過多方努力，完成涪濱印象14號(hào)樓整體銷售，實(shí)現(xiàn)1.43億元存量資產(chǎn)高效變現(xiàn)。

土地經(jīng)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)，釋放存量?jī)r(jià)值

公司以“精準(zhǔn)供地、盤活存量、保障權(quán)益”為組合策略，統(tǒng)籌推進(jìn)“存量土地整理+自有土地盤活”雙軌并行，持續(xù)提升土地資產(chǎn)價(jià)值并加速收益轉(zhuǎn)化。近五年，累計(jì)完成土地拆遷整理約2460畝，實(shí)現(xiàn)土地出讓（含劃撥）2436.5畝。

特別是在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的背景下，公司因地制宜靈活調(diào)整供地方案，強(qiáng)化核心價(jià)值營(yíng)銷，協(xié)同地方政府加快手續(xù)辦理，近三年成功出讓的城南新區(qū)南塔J地塊、涪沿B1地塊等溢價(jià)率均超過24%。通過合理運(yùn)用土地置換、專項(xiàng)債收儲(chǔ)等多元化政策工具，成功盤活仙海、游仙、經(jīng)開等區(qū)域13宗閑置土地，釋放資產(chǎn)價(jià)值16.88億元；完成磨刀溝、永興駕校等23項(xiàng)劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)及競(jìng)拍土地的權(quán)證完善工作，夯實(shí)資產(chǎn)權(quán)責(zé)基礎(chǔ)，確保賬實(shí)相符，為后續(xù)高效開發(fā)運(yùn)營(yíng)提供堅(jiān)實(shí)保障。

產(chǎn)權(quán)交易多元拓展，激發(fā)市場(chǎng)動(dòng)能

自2021年3月西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所綿陽分所整體劃入以來，公司以打造區(qū)域領(lǐng)先的要素資源配置平臺(tái)為戰(zhàn)略目標(biāo)，通過強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)專業(yè)化建設(shè)、深化政策研究與市場(chǎng)研判，在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)基本盤的同時(shí)，積極培育非政策性業(yè)務(wù)，成功開辟多條增長(zhǎng)曲線，平臺(tái)交易規(guī)模與效能持續(xù)攀升。近五年累計(jì)掛牌項(xiàng)目1000余宗，成交金額突破198億元。

公司立足戰(zhàn)略高度，前瞻布局砂石等大宗資源交易業(yè)務(wù)，成功打造平臺(tái)增長(zhǎng)新引擎，累計(jì)成交額突破1.3億元，實(shí)現(xiàn)從零到億的跨越，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋江油、安州等6個(gè)重點(diǎn)區(qū)縣。在存量資產(chǎn)盤活方面，平臺(tái)積極響應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，創(chuàng)新拓展行政事業(yè)單位廢舊資產(chǎn)處置與農(nóng)村閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，累計(jì)創(chuàng)造交易額1149.68萬元，為公共資源規(guī)范流轉(zhuǎn)開辟了新路徑。同時(shí)，通過深化市屬國(guó)企戰(zhàn)略合作，小額資產(chǎn)交易領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)跨越式發(fā)展，近兩年成交額同比增長(zhǎng)達(dá)115%，平臺(tái)專業(yè)化服務(wù)和高效的運(yùn)營(yíng)機(jī)制持續(xù)為公司發(fā)展賦能。

展望“十五五”，綿投商管將繼續(xù)秉持高質(zhì)量發(fā)展理念，強(qiáng)化戰(zhàn)略引領(lǐng)，深化改革創(chuàng)新，不斷提升專業(yè)化運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)力，在服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)的進(jìn)程中展現(xiàn)更大擔(dān)當(dāng)、實(shí)現(xiàn)更大作為。